Depuis l’inflation immobilière, la demande de projets d’agrandissement de maisons a connu une forte croissance. Il est souvent plus intéressant aujourd’hui, d’entreprendre des travaux pour exploiter les droits à construire dont on dispose sur sa parcelle que d’acquérir un nouveau bien plus grand.
Les modes de vie évoluent, les espaces qui nous correspondaient à une époque ne sont plus pratiques aujourd’hui. Besoin de plus de lumière, de plus grandes ouvertures, d’un agencement différent : toutes ces problématiques peuvent être résolues dans un projet d’extension.
Il est essentiel de bien comprendre les caractéristiques de la maison existante, analyser ses atouts, ses contraintes. Selon les cas et toujours dans une recherche d’harmonisation, il est possible de créer un agrandissement qui suit les lignes et le style originel ou bien opter pour une extension contemporaine en rupture avec l’existant.
Les extensions peuvent reprendre les principes constructifs de la maison existante ou être réalisées avec une structure différente. Murs maçonnés ou ossature bois, une collaboration avec des bureaux d’étude dès les phases de conception permet de déterminer les choix les plus judicieux.
La surélévation apparaît parfois comme la meilleure solution d’agrandissement, la configuration de la maison ou les règles d’urbanisme peuvent nous mener vers ce choix. Créer un niveau supplémentaire représente cependant plus de contraintes que l’extension de plein pied, les travaux ont plus d’impact sur l’existant, la part de rénovation est plus conséquente
Selon vos besoins, vous pouvez ainsi ne créer qu’un demi-étage pour aménager un bureau par exemple et créer un balcon – terrasse d’appoint sur l’espace restant ou au contraire étendre votre surface d’habitation sur deux étages. La surélévation permet aussi de réaliser, si on le souhaite, une pièce atypique dans sa maison, par exemple un loft à l’étage réservé aux enfants devenus grands…
Chaque maison présente des caractéristiques qui lui sont propres et le règlement d’urbanisme peut parfois être interprétable de différentes manières. Il est toujours préférable de présenter un avant-projet au service instructeur ou aux architecte conseil de la ville afin de bien valider la faisabilité du projet avant le dépôt du permis de construire.
Au-delà de 5m² de surface supplémentaire, votre projet nécessite la demande d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable. Si la surface de votre maison additionnée de la surface créée dépasse 150m², le recours à l’architecte est obligatoire. Dans tous ces cas, l’architecte vous accompagne dans la réalisation d’un projet conforme aux règlement d’urbanisme, aux diverses règlementations en vigueur et dont l’architecture s’accorde parfaitement avec votre maison existante.
Depuis l’entrée en vigueur de la réglementation thermique RE2020, toute création de surface est soumise à une étude thermique qui est à intégrer au dossier de permis de construire. Cette étude permet de confirmer le respect des exigences de performance énergétique, comme la résistance des isolants, la qualité des menuiseries…
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